Юридическая помощь по земельным спорам

Земельные споры — категория дел, которые нередко встречаются при их рассмотрении судами общей юрисдикции. Владельцы земельных участков и арендаторы часто не могут прийти к компромиссу. В этих случаях необходим квалифицированный земельный юрист.

Сфера регулирования

Основной источник норм и правил для правоотношений, связанных с земельными участками — Земельный кодекс Российской Федерации.

Ряд основных норм заложен в Конституции и федеральных законах. Например, в ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Помимо этого, земельное право может регулироваться местными нормами и правилами, действующими на региональном уровне.

Судебная практика по земельным делам содержит обширную базу. Это позволяет адвокатам выстраивать успешную линию поведения в суде.

Субъекты спорных отношений

Споры касательно земли могут возникнуть между:

• физическими лицами;
• юридическими лицами;
• представителями государства или муниципальной власти.

Любой из этих субъектов может быть как землевладельцем, так и землепользователем.

Особая сложность возникает, когда собственником является государственный орган. Нередко в этих случаях без суда не обойтись.

Причины конфликтов

Споры по поводу земельных участков обычно происходят по двум основным причинам.

Определение границ и правил пользования участком

Это часто встречается у владельцев земли в дачных кооперативах. Соседи не могут самостоятельно решить, где кончается территория одного владельца и заканчивается другого. Не всегда такую ситуацию можно решить мирно и установить на границе двух участков забор. Нередко один из владельцев, несмотря на имеющийся план участка, начинает высказывать недовольство и доказывать необоснованность распределения территории.

Иногда бывают интересные случаи. Например, яблоня, растущая на земле у одного соседа и ее свисающие ветки на территории другого. Второй сосед считает, что раз большая часть дерева находится над его участком и плоды яблони падают на его землю — то он имеет имущественные права на эту яблоню и сами яблоки. В действительности это не так. Все продукты сельскохозяйственного производства будут принадлежать первому соседу, на чьей территории растёт дерево. В подобных ситуациях иногда сложно доказать свою правоту. В этом случае юрист по земельным вопросам. Специалист поможет решить проблему быстро и мирным путём.

Право владения на землю

К этому пункту относятся ситуации с наследством, дарением, куплей-продажей и иными основаниями перехода права собственности на землю. Не всегда они законные. Нередки случаи с кабальными и незаконными сделками.

Кабальная сделка — сделка, вынужденная для одной стороны из-за определенных обстоятельств, ставящее ее в невыгодное положение. При этом контрагент, зная об этом, воспользовался случаем и заключил договор. Такую сделку можно признать в суде недействительной.

Эти два критерия частые, но не единственные. Помимо них есть ряд причин, из-за которых может возникнуть необходимость обращения к правовому эксперту в области земельного права.

К ним относятся:

1. Разделение участка.
2. Изъятие земельного участка для государственных нужд.
3. Признание недействительности сделки, связанной с отчуждением или приобретением земли.
4. Споры между двумя равноправными владельцами.
5. Незаконное отчуждение.
6. Самовольные постройки и невозможность пользоваться участком из-за неправомерных действий третьих лиц. Например, один из соседей построил на заброшенном чужом участке дачный домик и ограничил доступ к территории. Спустя время объявляется владелец и просит освободить землю. В этом споре поможет юрист по земельному праву.
7. Установление сервитута.
8. Обжалование действий государственных органов.

В этих вопросах сложно разобраться самостоятельно. Некоторые из них требует судебного вмешательства. Для этого нужна консультация юриста по земельным вопросам, который специализируется в области земельного права. Специалист поможет решить возникшую проблему и урегулировать спор в интересах доверителя.

Помощь профессионалов

Опытный адвокат по земельным делам — залог успешного решения земельных проблем.

Специалист:

• внимательно изучит ситуацию;
• предложит наиболее выгодный и не затратный вариант решения проблемы.

Основная задача специалиста — урегулировать спор мирным путём, не доводя дело до суда. Этот вариант оптимальный и подходящий для большинства клиентов.

В сложных ситуациях, если вопросы не удалось решить мирно, специалист предложит обратиться в суд. Он подготовит исковое заявление, учитывая все нюансы, и подаст его в суд. Дополнительно земельный адвокат соберет доказательную базу и составит грамотную стратегию для победы в процессе.

Споры по земельным участкам — не редкость в современном правовом поле. С помощью грамотной юридической консультации на начальном этапе и дальнейшем ведении дела опытными земельными юристами нашего бюро в Санкт-Петербурге всё можно решить выгодно и качественно.