Юрист по лизингу

Юристы по лизингу в СПб окажут правовые услуги лизингополучателям: урегулируют разногласия с лизингодателями, минимизируют убытки, помогут сохранить и оформить в собственность полученное имущество.

Особенности лизинга

Сутью лизинговой сделки является возможность, не прибегая к кредиту, получить во владение и пользование, а затем приобрести в собственность дорогостоящие материальные средства.

Лизинговая компания покупает нужное получателю имущество и передает ему в аренду, часто с правом выкупа. В зависимости от соглашения сторон право выбора продавца и приобретаемого имущества предоставляется лизингодателю или лизингополучателю.

Заключаемый лизингодателем и продавцом договор купли-продажи может предусматривать поставку предмета лизинга непосредственно лизингополучателю. Федеральным законом № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее по тексту — Закон) лизингополучателю предоставлено право предъявлять договорные требования по комплектности, качеству, сроку доставки товара напрямую продавцу.

Договором лизинга могут быть предусмотрены какие-либо сопутствующие работы и/или услуги (например, техническое обслуживание и ремонт переданной в лизинг техники). Распределение между сторонами обязанностей по исполнению и финансированию таких работ (услуг) должно быть закреплено в договоре. Если в договоре этих положений нет, то по Закону (ст.17) лизингополучатель за свой счет обслуживает предмет лизинга и осуществляет его ремонт (как текущий, так и капитальный).

Лизингополучателю лучше заранее привлечь опытного юриста и по возможности минимизировать свои риски по лизинговой сделке.

Предметом лизинга могут быть:

• оборудование (офисное, промышленное и другое),
• транспортные средства (корабли, самолеты, автомобили и т.д.),
• спецтехника (самосвалы, экскаваторы и т.п.),
• недвижимость, в том числе жилая.

В лизинг могут быть переданы непотребляемые вещи, которыми можно пользоваться и при их изнашивании.

Что не может быть предметом лизинга:

• потребляемая продукция: сырье, продукты питания, стройматериалы и т.д.;
• природные объекты: земельные участки, водоемы, леса и т.п. (ст. 666 Гражданского кодекса РФ);
• имущество, запрещенное российским законодательством для свободного обращения (оружие) или с особым порядком обращения (например, изъятое в административном порядке).

Согласно статье 3 Закона передача в лизинг продукции военного назначения происходит в соответствии с законом «О военно-техническом сотрудничестве РФ с иностранными государствами» и международными договорами. Порядок осуществления лизинга технологического оборудования, произведенного за рубежом, устанавливается Президентом РФ.

Разновидности лизинговых сделок

Оперативный (или операционный) лизинг — имущество передается без возможности дальнейшего выкупа, срок его амортизации превышает срок действия договора, часто заключаемого не больше, чем на год. По окончании договора имущество возвращается лизингодателю. Оно может быть повторно передано в аренду или выставлено на продажу по остаточной стоимости.

1. Финансовый лизинг — период амортизации совпадает со сроком окончания договора. Предмет лизинга после завершения лизинговой сделки переходит в собственность лизингополучателя, который таким образом привлек целевое финансирование.
2. Возвратный лизинг (разновидность финансового) — имущество продается с условием, что покупатель предоставит продавцу купленное имущество в долгосрочную аренду.
3. Сублизинг — предмет лизинга передается лизингополучателем во владение и пользование третьему лицу (с письменного согласия лизингодателя).
4. Вторичный лизинг — после завершения оперативного лизинга или досрочного расторжения договора и изъятия у лизингополучателя предмета лизинга, лизингодатель снова (повторно) передает имущество в аренду другому контрагенту.

Ответственность по договору лизинга

Обычно в договоре содержатся положения о штрафных санкциях за возможные нарушения договорных обязательств и закрепляется обязанность нарушителя возместить другой стороне причиненные убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Правомерно требовать, чтобы ответственность была предусмотрена в равной степени как в отношении лизингополучателя, так и лизингодателя.

Продавец предмета лизинга может ненадлежащим образом исполнить свои обязанности по договору купли-продажи, заключенному с лизингодателем. Если другое не указано в договоре лизинга, убытки ложатся на сторону, выбравшую этого продавца (ст. 22 Закона).

Стороны могут застраховать предмет лизинга от имущественных рисков. Распределение прав и обязанностей по страхованию и существенные параметры страховки (например, ее срок) должны быть отражены в договоре лизинга.

Законом лизингодателю предоставлено право контролировать лизингополучателя по всем вопросам, связанным с предметом лизинга. Заинтересованный в долгосрочном сотрудничестве лизингополучатель обычно самостоятельно предоставляет собственнику необходимые сведения. Несмотря на то, что такой мониторинг нацелен на сокращение числа споров и судебных разбирательств, на практике это иногда вызывает у сторон непонимание и разногласия.

Арбитражный спор — аренда и лизинг

В процессе исполнения лизинговых сделок часто возникают ситуации, когда:

• лизингополучатель по каким-либо причинам не выполняет взятые на себя обязательства — не платит лизингодателю за аренду или платит, но с большой или регулярной просрочкой;
• лизингополучателю необходимо предъявить продавцу и/или лизингодателю какие-либо рекламации к качеству и другим характеристикам предмета лизинга;
• возникает спор в отношении размеров платежей и необходимых затрат;
• предмет лизинга неправомерно изымается у лизингополучателя;
• происходит порча или утрата предмета лизинга;
• необходимо досрочно расторгнуть лизинговый договор.

При недостижении сторонами согласия в претензионном порядке становится необходимым обращение в суд.

С целью обеспечить единый подход к разрешению лизинговых споров Президиум Верховного Суда РФ 27.10.2021 г. утвердил Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга).

Споры о взыскании задолженности по лизинговым платежам

Самую многочисленную категорию судебных дел в сфере лизинга составляет рассмотрение исков лизингодателей к лизингополучателям — должникам. Правовые позиции судов в этих спорах довольно единообразны.

Согласно ст. 625 ГК РФ к лизингу применяются положения главы 34 кодекса об аренде, когда другое не установлено нормами о финансовой аренде. Исходя из ч. 5 ст. 614 ГК РФ, когда арендаторы допускают сильную просрочку по внесению лизинговых платежей, судьи удовлетворяют требования лизингодателей о досрочном внесении платы, но не больше, чем за два платежных периода.

Многочисленные решения российских арбитражных судов за последние годы подтверждают этот подход. В апелляционной инстанции такие решения обычно оставляются без изменения, и до кассации дело уже не доходит.

Судебные процессы, связанные с переданным в лизинг имуществом

Лизингополучателю необходимо учитывать:

• он должен обеспечивать сохранность лизингового имущества и осуществлять его обслуживание и устранение неисправностей за свой счет, если другое не установлено договором (ч. 3 ст. 17 Закона);
• на него возложена полная ответственность за сохранность имущества с момента его фактического приема, если в договоре не согласован другой порядок распределения между сторонами рисков, связанных с поломкой, порчей, утратой предмета лизинга (ст. 669 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.22 Закона).

Кроме того, когда в соглашении не установлено иных условий, то согласно статье 26 Закона в случае гибели по вине лизингополучателя полученного в лизинг имущества он не освобождается от обязательств по договору лизинга (внесения лизинговых платежей),.

Если утрата предмета лизинга произошла по причинам, не зависящим от воли лизингополучателя, обязанность по внесению лизинговых платежей прекращается, и это подтверждено судебной практикой. В тех случаях, когда лизингополучателем получено в лизинг несколько объектов, при потере одного или нескольких из них, должен быть произведен перерасчет размера договорных платежей.

Желательно, чтобы в договоре была предусмотрена процедура для определения размера убытков лизингодателя в случае поломки или гибели имущества, либо суд при назначении компенсации будет ориентироваться на его текущую рыночную стоимость, исходя из смысла ч.1 ст. 1064 ГК РФ.

Порядок досрочного расторжения лизингового договора

Основания для досрочного расторжения сделок закреплены в главе 29 Гражданского кодекса. Это достижение обеими сторонами соответствующего соглашения (статья 450) или разрыв договора по решению суда в случаях:

• одностороннего отказа от исполнения;
• серьезного нарушения договорных условий;
• существенного изменения обстоятельств.

В договоре могут быть предусмотрены дополнительные причины для его прекращения.

Адвокаты часто сталкиваются со случаями, когда дела о расторжении связаны с нерешенными денежными вопросами, например, разногласиями по выкупной цене, или с сильным устареванием предмета лизинга.

Если предмет лизинга остается у лизингодателя, лизингополучатель может посчитать, что часть выкупной стоимости выплачена им безосновательно и подлежит возврату. Исход таких дел обусловлен судебной трактовкой имеющихся в договоре условий.

В таких спорах суды руководствуются также Постановлением Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».

Все требования истца и возражения ответчика в арбитражном процессе должны быть подтверждены документальными доказательствами.

Адвокаты рекомендуют очень внимательно относиться к хранению документации, связанной с предметом лизинга и правоотношениями между продавцом, лизинговой компанией и арендатором.

К настоящему времени по подобным делам сформирована обширная судебная практика, имеются разъяснения вышестоящих судов, и у хороших юристов серьезных трудностей в таких процессах обычно не возникает.

Если доказательные документы в порядке, исход судебного разбирательства достаточно предсказуем.

Наши адвокаты защитят ваши законные права и интересы.