Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Современный риэлтерский рынок полон различных подводных камней. Нередко можно столкнуться с некомпетентными или недобросовестными продавцами и их представителями. Риски при операциях с недвижимостью велики, поэтому необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Вот распространенные опасности, встречи с которыми помогут избежать юристы нашего бюро:

• недействительность доверенности на продажу;
• ограничение имущественных прав собственника (залог, арест, судебный спор и т.п.);
• предыдущее незаконное отчуждение объекта продажи (у гражданина, признанного недееспособным или ограниченно дееспособным, у человека под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных обстоятельств);
• одновременная продажа объекта разным приобретателям;
• отсутствие у продавца законных прав на продаваемое им имущество.

Обеспечение законности и безопасности приобретения

Для осуществления сделки продавцом или его доверенным лицом должен быть собран определенный пакет документов.

Кроме того, в индивидуальных случаях требуются дополнительные бумаги и согласования, например, справка о погашении ипотеки, нотариально заверенное согласие супруга, одобрение совершения сделки органами опеки и попечительства, технический паспорт Бюро технической инвентаризации о правомерности проведенных перепланировок.

Наши специалисты в обязательном порядке:

• проверят предоставленный продавцом комплект документов, правильность и полноту оформления полномочий участников, сверят все данные;
• удостоверятся в подлинности правоустанавливающих документов, полученных собственником в результате приватизации, наследования, дарения, приобретения;
• оформят выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• направят запросы и получат справки о наличии/отсутствии задолженностей по налогу на имущество и по коммунальным платежам;
• организуют оплату через банк.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Наши специалисты быстро и качественно:

• проконсультируют по всем возникающим вопросам;
• помогут с определением действительной стоимости объекта недвижимости;
• выполнят правовую экспертизу представленных продавцом документов;
• подтвердят юридическую чистоту объекта сделки;
• проверят наличие прав на отчуждение имущества и отсутствие ограничений этих прав;
• получат содержащиеся в Росреестре актуальные сведения об объекте;
• составят соглашение об авансовом платеже и договор купли-продажи с соблюдением требований и с учетом нюансов;
• организуют нотариальное оформление документов;
• окажут необходимое содействие в банке;
• передадут документы для государственной регистрации перехода права собственности и предоставят выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры юристами бюро

Клиенты адвокатского бюро в Санкт-Петербурге, получат полный спектр юридических услуг, позволяющих при продаже жилья:

• избежать обмана и других неприятностей;
• исключить налоговые обременения и финансовые риски;
• определить рыночную стоимость квартиры;
• успешно провести переговоры с потенциальными приобретателями;
• оперативно собрать нужные документы (свежая выписка из ЕГРН, документация БТИ, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета);

А также наши юристы:

• подготовят соглашение об авансе/задатке и договор купли-продажи, принимая во внимание все аспекты;
• окажут помощь в банке;
• отдадут документы на государственную регистрацию и предоставят выписку из ЕГРН, подтверждающую продажу квартиры.

Также, наши юристы сопровождают сделки на вторичном рынке жилья и коммерческой недвижимости, в том числе покупку и продажу машино-мест, гаражей, загородных домов, земельных участков, офисных и торговых помещений.