Взыскание неустойки с застройщика

По договору участия в долевом строительстве застройщик несет ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств. В случае нарушения дольщик для защиты своих прав может использовать все доступные меры гражданско-правового воздействия, в частности, вправе прибегнуть к взысканию неустойки с застройщика.

Когда и в каком размере можно взыскать неустойку с застройщика

По закону, если застройщик нарушил срок передачи объекта недвижимости, он должен выплатить участнику ДДУ неустойку. Ее сумма определяется как двойной размер текущей ставки рефинансирования за каждый день просрочки. При высокой ключевой ставке Банка России размер неустойки может составлять более 30% годовых.

 

Отдельно следует отметить, что в случае, если передача квартиры задерживается более чем на 2 месяца, гражданин вправе расторгнуть договор, вернуть все денежные средства, а также потребовать уплаты процентов.

 

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ можно через суд. Далее рассмотрим, как проходит этот процесс.

Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке

В случае, если иное не предусмотрено договором, прибегать к процедуре досудебного урегулирования не обязательно. Несмотря на то, что подача претензии является формальностью и ни один застройщик никогда не удовлетворит ее, делать это стоит, поскольку так можно будет взыскать потребительский штраф через суд.

 

Претензия составляется в произвольной форме, главное указать сумму пеней, обозначить размер причиненных убытков и заявить соответствующие требования.

 

К претензии застройщику по неустойке по ДДУ следует приложить копии договора участия строительстве, паспорта дольщика, а также документ, фиксирующий факт передачи денег за квартиру.

 

Если в обозначенные сроки претензия не рассмотрена или в удовлетворении заявленных требований отказано, взыскивать неустойку придется в судебном порядке.

 

Чтобы взыскать неустойку через суд нужно составить исковое заявление и подготовить пакет документов. По своему содержанию иск будет похож на досудебную претензию, но при этом в него могут быть включены дополнительные требования, например, о возмещении морального вреда.

 

По общему правилу исковое заявление подается в районный суд по адресу компании или месту жительства дольщика. При сумме менее 100 тысяч рублей это будет мировой судья, в ином случае – районный суд.

 

Учтите, что по заявлению застройщика суд вправе уменьшить размер неустойки в несколько раз. Для этого достаточно доказать, что сумма заявленных требований явно не соответствует последствиям допущенного нарушения. Выходом из ситуации может стать взыскание неустойки через арбитражный суд.

Взыскание неустойки с застройщика через арбитраж

Для взыскания через арбитраж дольщику необходимо передать соответствующее право требования по договору цессии организации или индивидуальному предпринимателю.

 

Взыскание через арбитражный суд привлекательно тем, что разбирательства проходят быстрее, а суды гораздо реже и в меньшем размере снижают размер неустойки. Основным минусом является отсутствие возможности ссылаться на законодательство о защите прав потребителей. Из-за этого не получится взыскать с застройщика потребительский штраф.

 

Независимо от выбранной процедуры и способа, для разрешения спора вам понадобится квалифицированная помощь, ведь самостоятельно противостоять целому юридическому отделу застройщика сможет далеко не каждый. Для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ в СПБ, обращайтесь за помощью в адвокатское бюро Moscow Legal. Наш юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ ознакомится с проблемой, предложит наиболее подходящие способы ее решения и добьется защиты ваших нарушенных прав. Мы гарантируем помощь на каждом этапе процедуры: от начала переговоров с застройщиком до сопровождения исполнительного производства после вынесения положительного решения суда.