Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью должны быть проведены согласно закону. Ошибка в договоре или несоблюдение порядка его заключения — могут оставить человека без имущества и без денег. Вот почему перед совершением сделки важно проконсультироваться у специалиста. Он проверит документы и оценит юридическую чистоту сделки. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это то, что позволит защитить стороны от непоправимых ошибок.

Риски при покупке недвижимости

Сделки с недвижимостью не всегда проходят гладко. Мошенники пользуются неосведомленностью граждан и нарушают закон.

Чаще всего встречается продажа объекта:

• одновременно разным лицам;
• по поддельной доверенности;
• находящегося под арестом или обременением;
• в отношении которого ведется судебный спор;
• полученного от гражданина обманным путем или по принуждению;
• не принадлежащего продавцу на праве собственности.

Юридическая чистота сделки

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно проверить юридическую чистоту сделки. Нужно убедиться, что продавец вправе заключать договор, а документы являются подлинными.

К обязательным документам относятся:

• паспорт;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• доверенность;
• договор купли-продажи (мены, дарения);
• свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Дополнительными документами считаются:

• справка из Бюро технической инвентаризации (форма 11А);
• справка из налоговой инспекции о том, что налог на имущество был уплачен;
• копии счетов (финансово-лицевых);
• согласие жены/мужа на заключение сделки;
• выписка из домовой книги;
• разрешение органов опеки;
• справка из ЖКХ об отсутствии долга по внесению коммунальных платежей.

При профессиональном юридическом сопровождении сделок документы проверяются обязательно. Также гражданин может показать их нотариусу.

Передача денег осуществляется в банковской организации.

Сопровождение покупателей при заключении сделок

Юристы компании Moscow legal при покупке недвижимого имущества:

• проводят консультации по поводу заключения сделки;
• анализируют и проверяют документы на объект договора;
• проверяют недвижимость на юридическую чистоту, в том числе на: аресты, текущие судебные споры, обременения и права третьих лиц;
• устанавливают, правомочна ли сторона сделки на ее совершение (не требуется ли согласие жены/мужа или разрешение органов опеки);
• заказывают, получает выписку из ЕГРП;
• разрабатывают проект договора, соглашение о задатке или авансе;
• продумывают условия индивидуального договора;
• организуют и сопровождают заключение сделки;
• предоставляют нотариуса;
• сопровождают передачу денег через ячейку банка;
• формируют пакет документов и передают его в Росреестр;
• получают Свидетельство о праве собственности.

Юридическое сопровождение покупателей при заключении сделок

Юристы компании Moscow legal, сопровождая сделки по покупке недвижимости, оказывают услуги:

• консультируют по финансовым, правовым, налоговым аспектам сделки;
• формируют пакет документов для заключения договора;
• участвуют в переговорах с покупателем;
• составляют и подписывают Соглашение об авансе;
• получают документы БТИ, выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет;
• разрабатывают условия индивидуального договора;
• участвуют в его подписании сторонами;
• организуют и проводят передачу денежных средств через ячейку банка;
• формируют пакет документов и подают его в Росреестр на регистрацию.

Важные нюансы

К нам часто обращались люди, ставшие жертвами недобросовестных продавцов. К счастью, проблему удавалось решить в судебном порядке.

Чтобы сделка прошла гладко, важно следующее.

Присмотреться к продавцу и объекту. Сделать это лучше всего при личной встрече. На ней можно обсудить условия договора и в общем сопровождение сделки купли продажи квартиры грамотным юристом.

Проверить предмет сделки (например, дом, квартиру) на юридическую чистоту. Жилье может находиться под арестом или другим обременением. Некоторые продавцы намеренно завышают площадь квартиры или некорректно оценивают ее состояние.

Убедиться в том, что продавец вправе отчуждать объект и обладает достаточной для совершения сделки дееспособностью, а предоставляемые им документы являются достоверными.

Проверить дополнительные факты, прежде всего, не затрагиваются ли интересы несовершеннолетних детей или других собственников имущества.

Разработать договор купли-продажи. Он должен быть оформлен согласно закону. В договоре важно прописать все существенные условия, иначе он может быть признан недействительным.

Подписать договор, передать денежные средства и ключи от объекта. Процедура заключения сделки осуществляется в присутствии юриста, проверяющего личность подписанта и соблюдение всех правовых нюансов.

Зарегистрировать договор, оформить право собственности. На данном этапе право на объект недвижимости переходит к покупателю. Если все было сделано правильно, то договор вступает в законную силу, именно поэтому так важно юридическое сопровождение покупки квартиры проверенными юристами.

Бывает так, что после заключения договора купли-продажи возникают спорные ситуации. В этом случае важно заручиться помощью грамотного юриста. Специалисты юридического бюро Moscow legal в Санкт-Петербурге помогут разрешить спор и защитить законные права. Цена на услуги несоизмерима меньше стоимости недвижимости, которая может быть потеряна при неграмотных действиях.