Признание торгов недействительными

Торги по продаже имущества должника — процедура, направленная на погашение задолженности перед кредиторами. Их количество в России в последние годы заметно выросло. Признание торгов недействительными — частое явление, неприятное для всех участников. Чтобы с ним не столкнуться, лучше заранее обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся в этом вопросе.

Как проходят торги

Порядок продажи имущества юридических и физических лиц с целью погасить их долги перед кредиторами и/или государством строго регламентирован российским гражданским законодательством.

Торги могут проводиться:

• в ходе процедуры банкротства на этапе внешнего или конкурсного управления;
• по инициативе судебных приставов.

В первом случае организатором торгов выступает назначенный судом арбитражный управляющий или специальная организация, привлеченная им по согласованию с собранием кредиторов.

На торги может быть выставлена практически любая имеющаяся у должника собственность, за некоторыми исключениями, установленными законом для банкротящихся граждан. В конкурсную массу включают недвижимое и движимое имущество, акции и доли в компаниях, права требования (дебиторская задолженность) и др.

Цена на реализуемое имущество устанавливается арбитражным управляющим, который для ее определения изучает рынок либо привлекает эксперта-оценщика.

Торги, как правило, проводятся в интернете на специальных электронных торговых площадках (ЭТП). Законом о банкротстве установлено, что торги должны быть максимально открытыми для всех желающих, но недобросовестные организаторы или участники могут предпринимать какие-либо действия, направленные на незаконное ограничение числа участвующих.

В большинстве случаев электронные торги проходят в форме открытых аукционов, на которых побеждает предложивший наибольшую цену по сравнению с изначально установленной. Если имущество по каким-либо причинам не удалось реализовать на двух и более аукционах, то применяется форма публичного предложения, где цена на лот сначала совпадает с начальной аукционной, но затем может снижаться, и иногда довольно существенно.

Стадии банкротных торгов:

1. Собрание кредиторов или суд принимает решение о продаже имущества.
2. Извещение о торгах публикуется на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) или в газете «Коммерсантъ».
3. Организатор торгов регистрируется на выбранной электронной площадке и размещает лоты.
4. В течение определенного времени принимаются заявки на участие в торгах, затем определяется состав допущенных участников.
5. Идет прием ценовых предложений участвующих в аукционе.
6. По окончании оператор ЭТП составляет и отправляет организатору торгов проект решения о признании торгов несостоявшимися или протокола о результатах аукциона.
7. Протокол или решение подписывается организатором, рассылается всем участникам и размещается в интернете.
8. В случае успешно проведенных торгов с победителем заключается договор купли-продажи.

Из-за некоторой запутанности системы российского законодательства на любом из этих этапов кто-либо из основных действующих лиц может допустить ошибку или нарушение, ставящие под сомнение результаты проведенных торгов. Это влечет за собой признание торгов недействительными, банкротство, и без того отнимающее много ресурсов, затягивается. Помощь опытного юриста позволяет избежать таких рисков.

Основания для признания торгов недействительными

Перечень нарушений, влекущих недействительность торгов, содержится в статье 449 Гражданского кодекса РФ, но он не исчерпывающ. В него включены:

• необоснованное отстранение от участия в торгах;
• неосновательное непринятие высшей предложенной цены;
• проведение продажи раньше срока, указанного в извещении;
• нарушения, приведшие к неправильному определению стоимости продаваемого имущества и, соответственно, победителя;
• иное несоблюдение положений законодательства;

Отклониться от правил может любая из сторон процедуры.

Кредиторы:

• упускают какие-то мелкие, но важные моменты при составлении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника;
• неправильно производят оценку имущества.

Организатор торгов зачастую:

• нарушает сроки публикации;
• не соблюдает требования к полноте размещаемой информации;
• незаконно сокращает время приема заявок;
• отказывает в доступе к документам о предмете торгов;
• без достаточных оснований не допускает заявителя к участию в аукционе или наоборот, принимает неправильное решение о его допуске.

Победивший участник может отказаться заключать договор или вносить оплату за приобретаемое имущество.

Кроме того, на электронных площадках бывают технические неполадки и отправка заявки на участие или ценового предложения становится на какое-то время невозможной.

Оспорить торги, проведенные в процессе банкротства, может любое лицо, которое посчитает, что его интересы и права нарушены (должник в лице арбитражного управляющего, кредитор, лицо, привлекаемое к субсидиарной ответственности, не выигравший участник торгов).

Несогласный с результатами аукциона может обратиться в Федеральную антимонопольную службу (не позднее десяти дней с даты нарушения прав) либо в арбитражный суд, в котором находится на рассмотрении дело о банкротстве (в течение года).

Любому из участников торгов рекомендуется при возникновении спора незамедлительно обратиться за помощью к опытному адвокату.

Когда на продажу выставляются дорогие лоты, это чаще вызывает разногласия сторон и обращения с заявлениями о признании аукциона недействительным. При этом большие убытки может нести победитель торгов, заключивший договор купли-продажи. Он не может вступить в права собственности на приобретенное имущество и вынужден долго (бывает, что больше года) ждать окончания судебного разбирательства.

Судебная практика и решения ФАС о признании торгов недействительными неоднородны, бывает, что в аналогичных случаях различными территориальными органами антимонопольной службы и судами принимаются противоположные решения. Одинаковое нарушение в одном случае может быть признано существенным и повлечь аннулирование результата аукциона, а в другом оно расценивается как незначительное и ни на что не влияющее (часто благодаря хорошо выстроенной юристом тактике защиты).

В связи со сложностью законодательства этой сфере привлечение профессиональных адвокатов в СПб для юридического сопровождения процедуры банкротства и проведения торгов существенно снижает финансовые и временные затраты как должников, так и кредиторов.