Признание права собственности на квартиру

Действующим гражданским законодательством установлено, что право собственности на недвижимое имущество, в частности, квартиру, возникает только после обязательной государственной регистрации. При появлении спора или других проблем признание права собственности на квартиру происходит в судебном порядке.

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации, то считается, что право собственности на недвижимое имущество у человека не возникло. По общему правилу регистрация происходит в административном порядке. Для этого нужно собрать и подать документы, уплатить государственную пошлину и в завершение получить выписку.

Однако на практике могут возникнуть различные проблемы и тогда за защитой своих прав придется идти в суд. Чтобы не затягивать процедуру и гарантированно добиться результата, обратитесь за помощью в адвокатское бюро Moscow Legal в Санкт-Петербурге.

Иск о признании права собственности

Для защиты своих прав в судебном порядке нужно подготовить исковое заявление. Особенности составления иска зависят от обстоятельств конкретной ситуации, поэтому чтобы ничего не забыть и не ошибиться, лучше получить юридическую помощь. К иску также нужно приложить определенные документы, в частности, аргументирующие приведенную позицию и подтверждающие заявленные требования.

Иногда перед обращением с исковым заявлением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. В таком случае потенциальному ответчику предварительно направляется письменная претензия и только после получения отказа или ее игнорирования подается заявление в суд.

Важно отметить! За рассмотрение судом искового заявления нужно уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от цены иска — то есть стоимости объекта недвижимости.

По общему правилу исковое заявление по данной категории споров следует подавать в районный суд по адресу нахождения квартиры. После вынесения решения суда нужно дождаться его вступления в законную силу по истечении месячного срока, отведенного на апелляционное обжалование.

После этого решение суда вручается истцу и на его основании можно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Полноправным владельцем квартиры человек становится лишь после регистрации права собственности. На практике довольно распространены ситуации, когда дольщик полностью рассчитался за квартиру, но в силу тех или иных обстоятельств не смог зарегистрировать собственность в общем порядке.

Из-за этого человек не может в полном объеме осуществлять свои правомочия и более того, лишается определенных прав и гарантий. Например, не получится зарегистрироваться по адресу и пользоваться некоторыми государственными услугами по месту регистрации.

При возникновении споров, проблем и разногласий, следует сразу приступать к защите своих прав в судебном порядке. Не стоит ждать, пока застройщик самостоятельно урегулирует вопрос, равно как и не нужно пытаться писать жалобы в прокуратуру или Минстрой. Подобные меры только затянут разбирательство и не позволят добиться результата.

Признание права собственности через суд — один из наиболее эффективных способов защиты своих прав и интересов. Вынесенное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре и государственный орган не сможет отказать в этом.

Судебная защита может понадобиться в следующих случаях:

• Передаточный акт оформлен с ошибками и застройщик отказывается от внесения правок.
• Квартира куплена, оплачена, но зарегистрировать право собственности не получается из-за отсутствия каких-либо документов.
• Застройщик признан банкротом до оформления права собственности дольщика.
• Возникла ситуация с двойной продажей по договору купли-продажи.
• Застройщик не поставил дом на кадастровый учет.

Регистрация права собственности через суд — это довольно сложный с юридической точки зрения процесс. Чтобы не совершить ошибок и гарантированно достичь результата, вы можете обратиться за помощью в адвокатское бюро Moscow Legal в СПБ.

Риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

При покупке вторичного жилья заключение предварительного договора купли-продажи квартиры никаких особых рисков для сторон не влечет. Если до истечения оговоренного срока ни одна из сторон не направила предложение, действие договора просто прекращается.

При покупке жилья на стадии строительства следует избегать заключения предварительного ДКП. Подобная практика выгодна только застройщику, поскольку он сможет не брать на себя обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве. Для покупателя такая схема опасна, потому что он остается незащищенным от целого ряда рисков.

Так как договор не подлежит государственной регистрации, а у покупателя не возникает права собственности на квартиру, ничто не мешает застройщику заключить еще один аналогичный договор с другим человеком.

Кроме этого, есть реальный риск утраты вложенных в покупку квартиры денег. В рамках судебного разбирательства покупатель может рассчитывать только на возврат средств с уплатой минимальной неустойки. Однако в случае банкротства застройщика есть все шансы лишиться и этой возможности.

Также покупатель не вправе требовать неустойку за нарушение сроков строительства. В предварительном ДКП закрепляется лишь срок заключения основного договора, но сама стройка может затянуться на неопределенное время.

Вместе с этим, если получится доказать, что при заключении предварительного договора в действительности имелся в виду ДДУ, возникшие правоотношения будут регулироваться законодательством о долевом строительстве и защите прав потребителей.

Что делать в случае банкротства застройщика

Признать право собственности на квартиру в случае банкротства застройщика можно только при соблюдении следующих условий:

• дом введен в эксплуатацию и получено соответствующее разрешение;
• застройщик и дольщик до начала процедуры банкротства успели подписать акт приема-передачи объекта недвижимости.

В случае, когда дом еще не введен в эксплуатацию, следует дождаться этого момента и только затем регистрировать право собственности на жилое помещение. Если строительство не завершается, либо дом не вводится в эксплуатацию, можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения в недостроенном МКД.