Строительство дома на земле сельхозназначения: что говорит закон

Законодательство России весьма противоречиво отвечает на данный вопрос. Ранние нормативные акты позволяли возводить жилые строения без ограничения. Именно этим и стали пользоваться предприимчивые граждане. Получив в собственность площади сельскохозяйственного назначения, новые хозяева изменяли предназначение земель. После этого участок делился и перепродавался дачникам-огородникам или под ИЖС.

В последнее время все чаще плодородные почвы «уничтожаются» из-за разрастания частных домовых территорий. В связи с этим на законодательном уровне было принято решение об ограничении строительства на определенных землях. Вступивший в силу 1 марта закон поставил четкие границы — фермер может построить дом для себя и семьи на угодьях, выделенных для ведения хозяйства.

Инициатива поступила из регионов, где каждая сотка плодородной почвы сулит прибыль региональному бюджету. В настоящее время разрешено строительство жилых зданий на территории земель сельхозназначения, но с поправкой на решение местных властей. Например, если фермер решил жить рядом со своими полями либо отстроить для своих сотрудников комфортабельный дом, то это не противоречит впрямую закону. Но решение в любом конкретном случае остается за муниципальной властью.

В настоящее время многие регионы России приняли местные ограничения для подобных строек. Законодательные акты действуют в Тверской, Белгородской и Костромской областях. Закон принят в Краснодарском крае, также законопроект находится на утверждении в Ленинградской области.

Возможно, такое решение весьма своевременное, учитывая потребности страны в местном аграрном продукте. Но существует и другое мнение по данному вопросу. Многие юристы и политики считают, что необходимо использовать гектары заброшенных земель для пользы, в том числе отдавать их под строительство частных домовладений. Бывшие колхозы, а ныне муниципалитеты, к сожалению, не могут обеспечить качественную обработку своих площадей.

Вопрос спорный — оставить дотационным регионам возможность владеть землями без пользы для себя и жителей или же разрешить рационально использовать сельхознаделы. Во втором случае удастся наполнить местный бюджет, потратить поступления на новые дороги, коммуникации, благоустройство. Очевидно одно: самые плодородные земли страны не должны становиться участком для чьей-то дачи. В этом законодатель абсолютно прав.