Как взыскать с застройщика деньги за некачественный ремонт

Согласно положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру с ремонтом, качество которого полностью соответствует условиям договора, а также требованиям проектной документации и технических регламентов. В случае несоблюдения строительной компанией взятых на себя обязательств, дольщик может защитить свои права несколькими законными способами. Для того, чтобы в полном размере взыскать с застройщика деньги за некачественный ремонт, необходимо придерживаться определенного алгоритма.

Претензионный порядок при строительных недостатках квартиры

Несущественные недостатки квартиры, не препятствующие нормальному проживанию в ней, нужно фиксировать в акте-приема передачи. Если недостатки критичные и жить в квартире невозможно, участник долевого строительства должен обратиться к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных проблем.

Важно отметить! Перед подачей в Суд Дольщик обязан обращаться к застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков установлена Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442.

Требование с приложенной копией акта выявленных проблем направляется заказным письмом по почте с описью вложения.

Экспертное заключение

В случае выявления недостатков уже после сдачи квартиры, придется доказывать, что они были изначально, а не образовались в ходе естественной эксплуатации. Для этого необходимо обратиться в специальную организацию и заключить договор о проведении независимой экспертизы. О дате и времени назначенного осмотра следует уведомить застройщика.

Привлеченный специалист с использованием различных технических средств проведет обследование жилого помещения и изучит качество выполненных работ. По результатам осмотра будет составлено заключение, которое необходимо приложить к письменному требованию и направить все вместе заказным письмом застройщику.

Суд с застройщиком

В случае, если застройщик отказывается безвозмездно устранять недостатки, либо в течение 60 дней вовсе игнорирует поданную претензию, нужно обращаться в суд общей юрисдикции. Перед этим придется составить исковое заявление. В нем важно максимально подробно изложить все обстоятельства произошедшего, правильно сослаться на правовые нормы и грамотно сформулировать свои требования.

К иску прикладывается следующий пакет документов:

• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема-передачи квартиры;
• заключение независимого эксперта;
• претензию;
• почтовые документы о направлении искового заявления застройщику;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• иные документы, которые могут быть использованы в качестве доказательства по делу.

Иски по данной категории споров подаются по правилам исключительной подсудности по адресу ответчика.

В рамках судебного разбирательства с застройщика можно взыскать:

• убытки, причиненные передачей квартиры с недостатками;
• неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств;
• штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ от досудебного урегулирования спора;
• компенсацию морального вреда;
• понесенные расходы на разбирательство, в том числе и на услуги представителя.

Исковое заявление можно подать напрямую в суд при личном визите, направить письмом по почте, а при наличии технической возможности отправить в электронном виде. Зарегистрированный иск вместе со всеми прилагаемыми документами проверяется на соответствие ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Несоблюдение требований гражданско-процессуального законодательства может стать причиной возврата искового заявления или оставления его без движения.

Чтобы не допустить ошибок и не затянуть сроки разбирательства, вы можете обратиться за помощью к юристу в Санкт-Петербурге. Адвокат грамотно с соблюдением требований законодательства составит исковое заявление и примет участие во всех судебных заседаниях.

Производство по делу

Дело рассматривается в рамках целой череды заседаний. На них застройщик будет доказывать, что качество ремонта соответствует условиям договора и нормам технических регламентов.

Важно отметить! Зачастую застройщик заинтересован в проведении собственной независимой технической экспертизы. По этой причине нельзя заниматься ремонтом и самостоятельным исправлением выявленных недостатков до момента ее завершения.

Итоговое решение суд принимает опираясь на все представленные обеими сторонами доказательства.

Самостоятельно собрать и подготовить доказательственную базу не так просто, что ставит дольщика в заведомо проигрышное положение по сравнению с застройщиком, имеющим целый штат собственных специалистов. Чтобы не рисковать результатом дела, вы можете обратиться за помощью к юристу в СПБ.

Исполнение судебного решения

Решение суда вступает в законную силу по истечении 30 дней, отведенных на апелляционное обжалование. В течение этого времени, при несогласии с вынесенным судебным актом, можно обратиться в вышестоящую инстанцию.

Подача жалобы — это право, а не обязанность, поэтому не факт, что застройщик будет этим заниматься.

Не исключено, что застройщик откажется добровольно исполнять решение суда и будет всячески уклоняться от этого. В таком случае придется обращаться к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства и принудительного списания средств со счетов строительной компании.

Не всегда судебные приставы работают добросовестно и нередко исполнительное производство не доводится до конца, а со временем о нем вовсе забывают. Чтобы этого не случилось, наши юристы будут контролировать весь процесс и в случае необходимости начнут подавать жалобы на незаконное бездействие должностных лиц.