Адвокат по жилищным вопросам

Как выписать жильца без его согласия?

Необходимость в снятии человека с регистрационного учета, то есть в выписке из квартиры, может возникнуть в следующих случаях:

• человек является собственником помещения, а в нем прописаны посторонние люди;
• человек проживает в квартире, предоставленной по договору социального найма, и в ней зарегистрированы люди, фактически живущие в другом месте.

В зависимости от того, оформлена ли квартира в собственность, либо она предоставлена по договору социального найма, основания, особенности и порядок проведения процедуры несколько различаются. Разобраться в ситуации и помочь в решении проблемы сможет юрист по жилищным вопросам.

Снятие с регистрационного учета после смены собственника

Одним из оснований утраты права пользования жилым помещением, оформленным в частную собственность, является смена собственника. Так, новый владелец вправе потребовать прекращения права пользования квартирой, если она была куплена с проживающими в ней посторонними людьми.

Важно отметить! Для выписки собственником посторонних лиц из помещения не требуется наличие каких-либо оснований, достаточно самого факта волеизъявления. Особый порядок предусмотрен в отношении несовершеннолетних — собственнику нужно доказать, что у ребенка есть другое место проживания. При этом чужих детей можно выписать из квартиры только в судебном порядке.

Для выписки нужно подготовить и подать иск в районный суд по адресу жилого помещения. К исковому заявлению необходимо приложить определенные документы, в частности, подтверждающие право собственности и свидетельствующие о наличии оснований для прекращения права ответчика пользоваться квартирой.

После получения на руки решения суда нужно передать его в орган регистрационного учета (МВД России) — ответчик будет выписан не позднее следующего рабочего дня. Если после этого постороннее лицо добровольно не покинет квартиру, придется обращаться к судебным приставам для принудительного выселения из помещения.

Если вы не знаете, как правильно подготовить документы и составить исковое заявление, обратитесь в Moscow Legal. Жилищный юрист в Санкт-Петербурге поможет выписать посторонних людей после покупки квартиры.

Выписка из квартиры по социальному найму

Выписка из жилья, занимаемого по договору социального найма, возможна, в частности, в следующих случаях:

• Выезд нанимателя на другое место жительства. В случае переезда нанимателя и членов его семьи, заинтересованные лица могут требовать признания утраты права пользования жильем такими лицами.
• Невнесение платы за помещение или коммунальные услуги. Просрочка свыше 6 месяцев без уважительных причин является основанием для выселения жильцов.
• Использование недвижимости не по назначению. Если своим поведением жильцы нарушают интересы соседей, их могут лишить права пользования квартирой. Выселение по этому основанию возможно только после предварительного предупреждения и направления требования об устранении нарушений.

Для выписки из квартиры, предоставленной по социальному найму, также нужно составить и подать исковое заявление в суд. В случае вынесения положительного решения человек будет снят с регистрационного учета не позднее следующего рабочего дня.

Определение порядка пользования жильем

Потребность в определении порядка пользования квартирой, как правило, возникает, если она оформлена в общую долевую собственность. Обычно стороны согласуют этот вопрос самостоятельно, но если договориться не получилось, придется обращаться в суд в порядке искового производства.

Суд изучит ситуацию на основании представленных документов и определит кто из собственников и в каком порядке может пользоваться каждой комнатой, кухней, санузлом, балконом или другим помещением в квартире.

Раздел лицевого счета между проживающими

Когда совместно проживающие в квартире люди не могут договориться о порядке несения расходов за коммунальные услуги, либо если кто-то из жильцов не оплачивает свою часть, необходимо произвести раздел лицевых счетов.

В зависимости от обстоятельств, разделить лицевой счет можно путем составления жильцами соглашения, либо посредством обращения в управляющую компанию, ТСЖ или суд.

Жилищный адвокат изучит сложившуюся ситуацию и предложит наиболее подходящий способ решения проблемы.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

В случае, если в пользовании квартирой человеку создаются препятствия, он вправе обратиться с исковым заявлением в суд и заявить требования о вселении. Например, это необходимо, когда ограничивается доступ в помещение, либо создаются условия, препятствующие нормальному проживанию в нем.

При необходимости решение суда может быть исполнено в принудительном порядке, в частности, в вопросе вселения истца в жилое помещение.

Для решения жилищного спора любой категории нужно знать не только специальные нормы жилищного права, но и хорошо разбираться в общих положениях гражданского и гражданско-процессуального законодательства. Консультация юриста по жилищным вопросам в СПБ поможет разобраться в возникшей проблеме и определить наиболее подходящий способ ее решения.